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作品简介:

有房才有家是中国人几千年来的传统观念,所以几乎每个中国人都希望拥有自己的住房。但是随着房地产市场化改革后,房价一路上涨,随之房价便成为了当前最热的民生话题之一。房价猛涨,房价变动,房价影响,住房政策等话题也成为学者们研究的对象。

本书汇编精选了南京财经大学校聘教授、产业发展研究院副院长余泳泽、中国社会科学院经济研究所陈小亮副编审、复旦大学公共经济研究中心执行主任杜莉等知名学者发表在《中国工业经济》、《财贸经济》、《经济研究》等14个刊的30篇文章,约36万字。本书以中英双语对照的形式,从房价调控、房价波动与具体案例分析三个方面向读者展示房价相关研究的最新理论成果。

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社科双语出版
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随着住房市场化进程的推进,住房问题在过去十几年间成为我国重要的经济、社会和民生问题,在城市尤其是大城市表现突出,并随着房价的飞涨引起人们的强烈关注。从2016年中央经济工作会议明确了“房子是用来住的,不是用来炒的”这一战略性定位,到2019年政府工作报告强调要更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展,再到2020全国两会中频繁出现的“一城一策”、“稳地价、稳房价、稳预期”等热词,也说明国家政策层面已经对住房、房地产与房价进行了调控。

随着城市住房问题逐渐引起人们关注,学者们针对与之相关的房价问题也进行了大量深入的研究。《房价探析——政策与案例研究》汇编了《中国工业经济》、《财贸经济》、《经济研究》等14个刊的30篇优秀文章,约36万字。从三个方面向读者展示房价相关研究的最新理论成果。

第一部分主要探讨房价调控,分析了限购政策、地方政府激励机制重构与房价调控长效机制建设、土地策略性供给、住房制度的理论分析、住房制度改革等政策对房价的影响,及住房价格与居民风险偏好的关系、房价对家庭生育决策的影响。

第二部分主要讨论了房价波动的具体研究,如中国房价波动的空间异质性,预期冲击、房价波动与经济波动,房价波动、货币政策立场识别及其反应研究,房价波动、住房自有率和房地产挤出效应等。

第三部分主要是具体案例探讨,如基于全国285个城市空间面板数据探讨中国城市住房价格波动的区域空间关联与溢出效应,基于两阶段家庭最优消费模型研究房价上升如何影响我国城镇居民消费倾向,基于空间杜宾模型分析交通便利性、开放水平与中国房价,基于夏普率研究中国居民家庭投资组合有效性等等。

本书既探讨了宏观层面的国家政策对房价的影响,也研究了微观层面的城市数据与房价的关联,细致、全面的挖掘了房价的方方面面。通过双语对照的方式,向国内外读者展示国内优秀学者的研究成果。

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第1章 房价调控 Control of Housing Price
1.城市房价、限购政策与技术创新
余泳泽;张少辉
本文利用2004—2013年230个地级市及1272家上市企业的数据,采用工具变量法和双重差分法(DID),在考虑房价蔓延的空间效应基础上,检验了城市房价上涨与蔓延以及限购政策的实施对中国技术创新活动的影响。研究结果表明:城市房价的快速上涨显著抑制了地区整体和企业个体的技术创新产出;在考虑了房...   详情>>
来源:《中国工业经济》 2017年第06期 作者:余泳泽;张少辉
3.地方政府激励机制重构与房价调控长效机制建设
陈小亮;李三希
本文试图从理论层面探讨以往政府控房价效果欠佳的主要原因,并且从重构地方政府激励机制的视角提出构建房价调控长效机制的新思路。本文构建了以中央政府为委托人、以地方政府为代理人、包括促增长和控房价两项任务的委托—代理模型。研究结果表明:以往控房价效果欠佳的主要逻辑在于,中央政府...   详情>>
来源:《中国工业经济》 2018年第11期 作者:陈小亮;李三希
5.土地策略性供给与房价分化
刘诚;杨继东
中国房价总体快速上涨的同时,不同城市间的分化趋势日益明显。探究各地房价的涨幅差异,对深入理解中国房价上涨现象及提出针对性调控政策至关重要。文章试图基于土地供给的视角对中国房价分化提供解释,从地方政府土地供给策略入手,分析地区禀赋对供地策略的影响,进而检验供地策略对房价分化的...   详情>>
来源:《财经研究》 2019年第04期 作者:刘诚;杨继东
7.中国城镇化中住房制度的理论分析框架和相关政策建议
黄海洲;汪超
目前中国的住房市场面临两个方面的问题:一是住房市场自身的问题,二是住房市场与社会发展之间的矛盾。地权、房权和税收是任何住房制度的设计都必须涉及的三个核心要素。中国要建立有效的住房制度,建议从以下三方面着力:一是对商品房,对应"全额土地出让金+全产权+低/中/高税收"组合,应使用税收...   详情>>
来源:《国际经济评论》 2015年第02期 作者:黄海洲;汪超
9.住房制度改革、流动性约束与“下海”创业选择——理论与...
周京奎;黄征学
本文基于一个动态创业选择模型,利用城市住户调查数据,检验了住房制度改革、流动性约束对创业选择的短期与长期影响。本文的主要发现是,住房制度改革通过降低流动性约束提高了职工"下海"创业倾向,而且住房制度改革的影响效应呈现短期与长期并存的特征;对于拥有较高专业技能、就职于政府机构和...   详情>>
来源:《经济研究》 2014年第03期 作者:周京奎;黄征学
第2章 房价波动 House Price Fluctuations
1.人口流动视角下中国房价波动的空间异质性
何鑫;田丽慧
尽管从全球范围来看影响房价波动的因素有许多,但在中国流动人口带来的住房需求却成为提高城市房价的关键因素。基于2005—2013年235个地级市数据的研究发现,净流入人口越多的地区,房价涨幅越快,流动人口每增加10万,将会使每100平方米住房价格上涨3360元,特别在一、二线城市,房价分别上涨6024...   详情>>
来源:《人口与经济》 2017年第06期 作者:何鑫;田丽慧
3.异质性预期、投资者行为与房价波动:上海和广州的双城记
张浩
房地产市场中存在大量的投资者,其市场行为会使房价出现大幅的波动,从而引起市场不稳定。文章在引入投资者异质性预期假设的基础上,构建了包含房地产消费者、投资者、供给者在内的房地产市场均衡模型,分析了房地产市场中基本面型投资者和趋势型投资者的异质性行为对房价变动的影响,并利用上海...   详情>>
来源:《财经研究》 2016年第08期 作者:张浩
5.预期冲击、房价波动与经济波动
王频;侯成琪
本文通过在一个包含耐心家庭和缺乏耐心家庭两类家庭、包含消费品部门和房地产部门的DSGE模型中引入住房交易成本和住房价格加成的预期冲击,研究预期对住房价格和宏观经济的影响。研究发现:(1)参数识别检验和方差分解的结果表明,本文引入的预期冲击,尤其是住房交易成本和住房价格加成的预期冲...   详情>>
来源:《经济研究》 2017年第04期 作者:王频;侯成琪
7.房价上涨、建筑业扩张与中国制造业的用工问题
佟家栋;刘竹青
基于2004—2013年的中国城市数据,本文检验了房价上涨对中国制造业-建筑业就业结构的影响及具体特点,试图为我国制造业的用工问题提供新的解释。研究表明:房价上涨显著改变了中国制造业-建筑业的就业结构,促进了建筑业就业,"挤出"了制造业就业,恶化了制造业的用工问题。拓展分析还发现:(1)房价...   详情>>
来源:《经济研究》 2018年第07期 作者:佟家栋;刘竹青
9.价格结构性上涨:货币、物价和房价
张杰平;刘晓光
近十几年来,我国货币供应量持续快速增长,与之对应的是以温和的CPI通胀和显著上涨的房价为特征的"价格结构性上涨"。本文结合我国货币政策实践,通过一个修正的DSGE模型模拟分析货币供应量增长对价格结构性上涨的影响机制。研究结果显示:货币供给量增长率提高0.5%,将促使实际租房价格增加约0.2...   详情>>
来源:《经济评论》 2016年第06期 作者:张杰平;刘晓光
11.媒体报道、预期与房价波动
赵伟;耿勇
本文以预期为载体将媒体报道因素引入住房市场均衡模型,并运用中国21个大中城市的数据样本,实证检验了媒体报道与房价波动的动态趋势,结果发现:媒体关注度和媒体情绪对房价波动的作用机制不同;媒体关注度对一线城市和二三线城市房价波动的影响存在明显差异,当期媒体关注度对二三线城市的影响大...   详情>>
来源:《经济评论》 2018年第02期 作者:赵伟;耿勇
13.房价波动、货币政策立场识别及其反应研究
谭政勋;王聪
本文运用构建的后顾型结构模型,推导包含房价的最优利率规则与货币供应量规则,并把泰勒规则、货币政策如何反映房价的间接和直接观融于一体。从代理指标和计量方法上减轻货币政策的内生性并识别了货币政策立场,实证结果没有出现"价格之谜"。这既与理论更为贴近,又与我国货币政策实践及宏观经济...   详情>>
来源:《经济研究》 2015年第01期 作者:谭政勋;王聪
15.房价上涨、多套房决策与中国城镇居民储蓄率
李雪松;黄彦彦
本文使用中国家庭金融调查(CHFS)数据,基于内生转换回归模型,校正了样本选择偏差,实证研究了房价上涨对家庭多套房决策和城镇居民储蓄率的影响,估计了一套房和多套房家庭的反事实储蓄率以及多套房决策对储蓄率影响的平均处理效应。实证结果表明:房价上涨对多套房决策具有显著的正向影响,具有较...   详情>>
来源:《经济研究》 2015年第09期 作者:李雪松;黄彦彦
17.房价波动、住房自有率和房地产挤出效应
祝梓翔;邓翔
本文试图回答三个问题:(1)驱动房价波动的主要因素是什么?(2)房地产行业对于其他行业的影响是怎样的?(3)住房自有率怎样影响房地产行业?文章首先构建了一个包含代表性家户、房地产企业、资本品生产者和代表性企业主的多部门模型,基于贝叶斯估计的分析发现,驱动中国房价波动的因素短期来自于住...   详情>>
来源:《经济评论》 2016年第05期 作者:祝梓翔;邓翔
第3章 案例分析 Case Study
1.上市公司、资本虹吸与房价的地区差异
熊艳;魏志华
鉴于上市公司与房价地区差异的研究鲜见,文章首次从地区层面寻找上市公司影响房价的微观传导路径。研究发现,上市公司从一级市场上融资、内部人在二级市场上减持均会"虹吸"全国资金,增加当地货币资本,进而正向影响房价,即高融资或高减持地区成为"虹吸方";融资虹吸与减持虹吸对房价的影响存在差...   详情>>
来源:《财经研究》 2018年第07期 作者:熊艳;魏志华
3.中国城市住房价格波动的区域空间关联与溢出效应——基于...
丁如曦;倪鹏飞
本文利用2005-2012年全国285个地级及以上城市的统计数据,采用探索性空间数据分析方法和空间计量技术考察了中国城市住房价格的区域空间格局与特征。结果显示:中国城市住房价格存在全域范围的正的空间自相关性,且这种相关性随着地理距离的增加而规律性递减,随着时间推进而微幅减弱但整体相关性...   详情>>
来源:《财贸经济》 2015年第06期 作者:丁如曦;倪鹏飞
5.房价上升如何影响我国城镇居民消费倾向——基于两阶段家...
杜莉;罗俊良
本文基于一个内含购房决策的两阶段家庭最优消费模型,首次将房价上升对居民消费倾向影响的财富效应、流动性约束效应和替代效应综合在统一的理论框架内。通过推导代表性家庭的购房时间和在租房和自有房两个阶段的最优消费路径并进行数值模拟,我们发现房价上升时租房家庭因推迟购房而增加当期消...   详情>>
来源:《财贸经济》 2017年第03期 作者:杜莉;罗俊良
7.住房价格、资源错配与中国工业企业生产率
陈斌开;金箫
遏制房价过快上涨和保持经济平稳较快发展是当前中国政府面临的两大挑战,本文研究二者之间的关系。不同于传统"以高房价刺激经济增长"的观点,本文发现不断上涨的住房价格是阻碍中国经济持续稳定增长的重要因素,其原因是,高房价将导致资源错配,降低资源再配置效率,进而降低全要素生产率。2003年...   详情>>
来源:《世界经济》 2015年第04期 作者:陈斌开;金箫
9.交通便利性、开放水平与中国房价——基于空间杜宾模型的...
龚维进;徐春华
本文选用2004-2013年全国273个地级市的数据,运用空间杜宾模型探讨交通便利性以及对外开放水平对我国房价的影响。研究发现,城市交通便利程度的变化不仅通过直接效应对本市房价产生显著正向作用,还通过间接效应推动周边城市房价的上涨;对外贸易无论是对本市房价还是对与其存在空间关联的城市房...   详情>>
来源:《国际贸易问题》 2017年第02期 作者:龚维进;徐春华
11.为买房而储蓄——兼论房产税改革的收入分配效应
范子英;刘甲炎
中国的居民储蓄率水平一直居于高位,并且保持了持续上升的势头,同期的住房价格也快速上涨,为买房而储蓄是储蓄率上升的一个主要动机。本文利用2011年房产税试点政策作为自然实验,采用倍差法(Difference-in-difference,DID)首先估计了房产税对不同类型住房价格的影响,进而估计房价对试点城市的...   详情>>
来源:《管理世界》 2015年第05期 作者:范子英;刘甲炎
13.中国居民家庭投资组合有效性:基于夏普率的研究
吴卫星;丘艳春
居民家庭投资组合的有效性影响居民家庭的财产性收入、财富积累以及社会财富分布状况,并会进一步影响居民家庭的消费水平。本文采用夏普率作为度量投资组合优化程度的标准,利用Heckman两步修正模型研究家庭投资组合有效性的群体性差异。研究发现:财富和收入水平高的家庭投资组合更为有效;房产...   详情>>
来源:《世界经济》 2015年第01期 作者:吴卫星;丘艳春
15.房价、土地财政与城市集聚特征:中国式城市发展之路
邵朝对;苏丹妮
不断高企的房价和"高烧不退"的土地财政构成了中国式城市发展的重要内容。本文首次系统构建了房价、土地财政与城市集聚特征的影响机制,并采用系统GMM方法对中国282地级及以上城市进行了实证分析。研究表明:鉴于区域间劳动力流动和行业间工作转换成本的广泛存在,房价通过扩散机制主要对低端劳...   详情>>
来源:《管理世界》 2016年第02期 作者:邵朝对;苏丹妮
17.汇率变化对房价波动存在溢出效应吗?——来自1997-2015年...
韩鑫韬;刘星
本文以我国人民币汇率变化与房价波动的历史趋势为背景,从理论上分析了汇率变化对房价影响的综合效应和相互间动态影响机制,以2007年10月-2011年12月的月度数据基础,通过构建VAR-FBEKK模型引入货币供应量作为中介变量从直接和间接两个角度分析了人民币汇率变化对我国房价波动的影响,并通过主成...   详情>>
来源:《中国管理科学》 2017年第04期 作者:韩鑫韬;刘星
19.中国城市青年的住房来源及其影响因素——基于独生属性和...
宋健;李静
住房是实现青年安居乐业的重要条件之一。本文从社会分层理论出发,基于2009年中国城市青年状况调查数据,利用方差分析和无序多分类Logistic回归模型,着重从独生子女属性、流动特征和婚育状态等多角度实证分析城市青年的住房来源及其影响因素。研究发现城市独生子女更可能购买住房,但需要父母的...   详情>>
来源:《人口学刊》 2015年第06期 作者:宋健;李静
21.房价、消费能力与人口城镇化缺口研究
孔艳芳
文章分析了中国城镇化进程中市民化转化率与迁移率之间的人口城镇化缺口问题,发现飞涨的房价和居民消费能力不足是造成城镇化缺口持续扩大的关键因素,2013年城镇化缺口为18%。文章通过构建基本模型和交叉项模型,使用1999~2013年31个省份的数据分析了房价、消费能力和城镇化缺口三者之间的关系...   详情>>
来源:《中国人口科学》 2015年第05期 作者:孔艳芳
23.高房价对行业全要素生产率的影响——来自中国工业企业数...
余静文;谭静
1998年住房市场化改革以来,中国房价经历了快速增长,房地产部门成为国民经济支柱产业,而全要素生产率增长却在下滑。作为供给面的重要因素,全要素生产率是决定潜在经济增长的根本性力量。利用匹配的中国工业企业数据和35个大中城市宏观数据,本文探究了高房价对行业全要素生产率的影响,尝试从全...   详情>>
来源:《经济评论》 2017年第06期 作者:余静文;谭静
25.房价、迁移摩擦与中国城市的规模分布——理论模型与结构...
刘修岩;李松林
决定城市规模分布的关键因素有哪些?中国城市体系扁平化的形成机制又是什么?为回答这些问题,本文建立了一个考虑异质性个体迁移决策和房价内生性的城市体系模型,将影响城市规模分布的因素分解为效率、舒适度、迁移摩擦和房价四个方面:较高的效率和舒适度会促使城市规模增加,但相伴而生的高房价...   详情>>
来源:《经济研究》 2017年第07期 作者:刘修岩;李松林
27.2008年金融危机后中国货币数量论失效研究
陈彦斌;郭豫媚
2008年金融危机之后中国货币数量论的失效表现出新特点,高货币投放的宽松货币政策不仅没有引起应有的通货膨胀,而且与房价上涨和政府债务扩张表现出紧密联系。本文构建了一个含有房地产部门和地方政府债务的动态一般均衡模型,以研究中国货币数量论失效的形成机理以及货币数量论恢复有效对宏观...   详情>>
来源:《经济研究》 2015年第04期 作者:陈彦斌;郭豫媚
29.住房价格与居民风险偏好
张光利;刘小元
基于全国范围的调查数据和省级层面数据,本文实证分析了住房价格对居民风险偏好的影响,发现房价水平和房价上涨都显著提高居民的风险偏好。具体而言,在房价水平高、房价增幅大的地区,居民的主观风险偏好态度和客观风险偏好行为显著提高;当居民没有住房贷款、对房屋具有完全产权时,房价对居民的...   详情>>
来源:《经济研究》 2018年第01期 作者:张光利;刘小元
31.房价对家庭生育决策的影响
葛玉好;张雪梅
文章基于2014年中国家庭追踪调查数据研究了房价对家庭生育决策的影响,选用已婚夫妇结婚当年和结婚5年后的房价分别作为生育一孩和生育二孩的影响因素,并通过比较一套房和多套房的相关结论讨论了房价影响家庭生育决策的渠道。本研究发现:(1)房价对生育孩子的概率有显著负影响,房价每上涨1000元...   详情>>
来源:《人口研究》 2019年第01期 作者:葛玉好;张雪梅
价格:¥45.00

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