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北京天则经济研究所主办,包括:“南海模式”的形成、演变与结局;论土地开发权转移与交易的“浙江模式”;二轮承包后的中国农村土地行政性调整——典型事实、农民反应与政策含义;集体土地资本化与农村城市化——郑各庄高速成长的秘密等...

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第1章 前言
1.地权变迁的底层视角——《中国制度变迁的案例研究》(土...
张曙光;刘守英
<正>一、土地与中国的工业化、城市化当代中国,正处在高速工业化、城市化所推动的现代化进程当中。30年的市场化改革和30年年均10%左右的高速经济成长,初步改变了中国的社会经济面貌。短短的30年时间,中国就从一个温饱不济、物质困乏的国家,变为世界第二大经济体。这一"经济奇迹"不仅令世界瞩...   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:张曙光;刘守英
第2章 弱者产权
1.弱者的产权是如何形成的?——中国被征地农民的“安置要...
曹正汉
<正>一、导论产权是人们围绕稀缺资源的使用与获益而展开竞争,所形成的均衡结果。显然,在这种场合,竞争各方的实力(包括政治力量和暴力)对竞争结果具   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:曹正汉
2.被征地农民的博弈智慧——评《弱者的产权是如何形成的?...
李实
<正>曹正汉教授《弱者的产权是如何形成的?——中国被征地农民的"安置要求权"向土地开发权演变的原因》(以下简称《弱者的产权》)是研究中国征地制度演变的一篇重要的研究文献。本文集中查阅了浙江省杭州市和广东省佛山市南海区政府有关征地的各种政策法规以及大量的历史文件,对这两个地方过去...   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:李实
3.关于“弱者的产权是如何形成的”之我见
李铁
<正>如何理解中国的产权问题,特别是在农村集体土地的产权问题上,目前存在着很大的争议。其实不仅仅是现在,即使在中国的历史上,土地的产权是否清晰,也曾经是我们经常讨论的问题。首先对于本文的标题就可以造成一些误解,即中国现阶段的农村,产权问   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:李铁
第3章 南海模式
1.“南海模式”的形成、演变与结局
刘宪法
本文采用"编年史"的叙述方式,以土地利用方式的改变引致土地产权制度变迁为主要分析脉络,并将土地产权结构性设置的交易成本因素考虑进去,以解释各有关集体土地的利益主体的行为为分析重点,探寻南海集体土地制度变革的成因及其演进过程,讨论"南海模式"所面临的困境及其制度根源。本文认为,引致...   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:刘宪法
2.对《“南海模式”的形成、演变与结局》的评述
蒋省三
<正>刘宪法教授的《"南海模式"的形成、演变与结局》,通过自己亲身扎实的调查、对南海历史文件的梳理以及对南海基层制度变迁进程的观察,详尽描述了南海改革30年来农村土地制度变迁的过程,从产权和制度变迁角度分析了引发南海不同阶段制度变迁的诱因和制度绩效,分析了"南海模式"在制度环境约束...   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:蒋省三
3.对《南海模式的形成、演变与结局》的评述
王君
<正>20世纪80年代初期,以家庭联产承包责任制为取向的农村生产组织方式变革拉开了我国经济体制改革的序幕。在这种变革致富中,我国许多市县、地区纷纷开始了适合本地区发展特点的探索与尝试,基于土地规模经营的农村股份合作制的南海模式就是其中之一。《南海模式的形成、演变与结局》(以下简称...   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:王君
第4章 浙江模式
1.论土地开发权转移与交易的“浙江模式”
汪晖;陶然
本文在系统考察中国建设用地计划管理模式下的土地利用指标、耕地保护指标和占补平衡目标及其对经济发达省区发展空间约束的基础上,详细介绍和总结了浙江省在土地开发权转移和交易两个维度进行的土地计划管理政策改革的系统性尝试。我们提出,存在一个土地开发权转移和交易的"浙江模式",并归纳...   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:汪晖;陶然
2.评《论土地开发权转移与交易的“浙江模式”》一文
郑振源
<正>1998年,为严格保护耕地和严格控制建设用地,国家出台了新《土地管理法》。这个法是严格实行土地资源行政——计划配置的法。法律规定:①禁止集体土地进入建设用地市场,以国家征地作为取得增量建设用地的唯一途径,由政府垄断建设用地的供给;②规定一套全方位的土地用途管制制度:由中央确定...   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:郑振源
3.为什么有效的制度会被叫停?——关于《论土地开发权转移...
史晋川
<正>汪晖和陶然合作撰写的《论土地开发权转移与交易的"浙江模式"》一文,以中国的现行建设用地计划管理模式与区域经济发展中用地需求的冲突为背景,从土地开发权转移与交易的理论视角切入,研究了浙江省在土地开发权转移与交易方面所进行的改革尝试,论证了土地开发权转移与交易的"浙江模式"在实...   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:史晋川
第5章 非农用地使用
1.外部利润、同意一致性与农村集体非农建设用地使用制度创...
钱忠好;冀县卿
本研究以"外部利润—同意一致性—制度创新"为研究主线,对昆山富民合作社进行了制度诠释。随着工业化、城市化进程的加快,土地增值收益极为明显。但是,我国非农建设用地按其所有权性质的不同,大致可分为两类:城市国家所有土地和农村集体所有土地。我国法律规定,集体非农建设用地必须首先通过征...   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:钱忠好;冀县卿
2.可疑的农地非农化“制度创新”
党国英
<正>使外部收益(成本)内部化,并使由此产生的交易成本足够低,有制度创新的意义;如果在新增收益的分配时能在利益关联方之间实现"帕累托改进",就有更大的意义。昆山富民合作社由一连串行动把一些农地变成了集体建设用地,又在建设用地的使用上突破了既定法律的限制,或利用了法律的模糊规定,把一...   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:党国英
3.对《外部利润、同意一致性与农村集体非农建设用地使用制...
李力行
<正>一、值得继续深挖的精彩案例农地非农化过程中巨大的土地增值收益与政府垄断土地一级市场的征地制度之间的内在冲突,构成了当前我国土地制度的主要矛盾。围绕着快速增长的土地租金,对其具有索取权利的各方必然做出反应。这种反应可能是在现有法律约束下进行的,如农民直接利用集体建设用地...   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:李力行
第6章 二轮承包
1.二轮承包后的中国农村土地行政性调整——典型事实、农民...
陶然;汪晖
基于2008年进行的全国6省119个村庄的大样本调查数据,本文研究了二轮承包以来中央稳定农地承包权政策的执行情况。本研究发现,在中央大力推行稳定农地承包权的大环境下,二轮承包后各地发生大、小调整的次数显著下降,但一些地方依然在进行土地调整,其中又以小调整为主。本研究还发现,仍有超过6...   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:陶然;汪晖
2.关于陶然等人《二轮承包后的中国农村土地行政性调整》一...
盛洪
<正>陶然、汪晖和黄璐等人的"二轮承包后的中国农村土地行政性调整"一文,通过对吉林、河北、陕西等6个省、30个县、2200多农户的调查,了解到土地调整的情况以及村民对土地调整的态度,并得出大多数农户认为"农地承包30年不变"、"增人不增地"和"减人不减地""不合理"的结论。对于这种现象,本文认...   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:盛洪
3.对陶然等人《二轮承包后的中国农村土地行政性调整》一文...
赵阳
<正>农村土地承包经营权调整是农村土地制度问题中重要、复杂而敏感的话题。之所以这么说,一是涉及法律规定,是财产权益问题;二是涉及历史文化习俗,即公平性问题;三是涉及客观实践,对具体经济活动有实际影响。农村改革以来,中央一直强调要限制土地调整,稳定农民地权。陶然等《二轮承   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:赵阳
第7章 土地租用
1.合约的不稳定与合约治理——以广东东进农牧股份有限公司...
罗必良
本文通过东进公司的土地承租案例,试图说明一项不稳定的合约是如何得以存在并延续的。为什么选择了一项不稳定的合约?为什么不改变合约本身,而是选择了维护原有合约的治理方式?东进公司的创新性试验就是:以合约匹配合约、以合约治理合约。文章发现了两种不同形式的"边缘合约"与"核心合约";厘清...   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:罗必良
2.求解中国农业现代化面临的组织难题——广东东进农牧股份...
韩朝华
<正>罗必良教授的案例分析报告详尽地介绍了东进农牧股份有限公司在广东惠东县通过租用农村土地发展现代养殖业的做法和经验,并在此基础上探讨了中国农业现代化所面临的组织方式问题。整个报告的分析深入、细致,读来深受启发。一、稳定契约关系的两种途径   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:韩朝华
3.合约选择与组织试验——评罗必良《合约的不稳定与合约治...
刘业进
<正>罗必良教授的论文《合约不稳定与合约治理——以广东东进农牧股份有限公司的土地承租为例》是一篇出色的新制度经济学经验研究论文。该文为治理机制理论和不完全合同理论提供了很好的经验证据,并在经验研究的基础上深化和拓展了相关理论,提出改进合约效率可以在不改变原有合约的基础上引入...   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:刘业进
第8章 集体土地资本化
1.集体土地资本化与农村城市化——郑各庄高速成长的秘密
刘守英
<正>一、引言在中国土地包产到户的发源地——凤阳县的城墙上,至今还留着那位出生于此地的明朝开国皇帝朱元璋撰写的"万事根本"的牌匾。在农耕社会,土地无疑是万事之根本,是农民的衣食父母,是国家税收的主要来源。伴随农业社会向市民社会的转变,土地更是焕发出神奇的魔力,它已不再仅仅出产粮食...   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:刘守英
2.对郑各庄土地个案研究的评价
蔡继明
<正>刘守英教授的研究报告《集体土地资本化与农村城市化——郑各庄高速成长的秘密》对郑各庄在集体土地上推进城市化的实践做了详细的调研和总结,既涉及经济方面,也涉及社会方面,既涉及土地的"变性"(所有制性质的改变)与"变色"(用途的改变),也涉及企业的发展。这是一份详细解读郑各庄剧变的非...   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:蔡继明
3.对《集体土地资本化与农村城市化——郑各庄高速成长的秘...
程炼
<正>城市化是中国经济增长与转型的一个重要侧面,在这一过程中,土地资本化具有关键性的地位。在本文当中,作者通过北京城郊的郑各庄案例,对于中国集体土地资本化的机制做了详细的剖析,从而为这一领域的学术研究与政策制定提供了可贵的资料与启示。随着经济发展与技术进步,当既有的农地规模超出...   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:程炼
第9章 土地产权实施
1.合作定价权:农民如何提高对土地的产权实施能力
时红秀;张亦工
本文基于产权博弈观点来分析农村土地产权制度。通过几个案例,作者讨论农户在现有法律框架下,通过合作这一合法方式。现实地维护和实现了自己的农地权利,由此提出一个"合作定价权"概念,作为产权实施能力的表现方式之一。文章并尝试运用博弈模型,对此给予形式化分析。一项产权的行使,既有赖于国...   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:时红秀;张亦工
2.对《合作定价权:农民如何提高对土地的产权实施能力》一...
宋洪远
<正>时红秀、张亦工的论文,研究的是农民如何提高对土地的产权实施能力问题,这是一个非常重要的研究方向。论文通过案例研究,对农户如何通过合作方式来维护和实现自己的土地权利进行了分析和论证。这不仅在理论上进一步推进了对这一问题的经验研究,而且在实践上对调整和完善政府的有关政策也具...   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:宋洪远
3.对《合作定价权:农民如何提高对土地的产权实施能力》一...
刘海波
<正>我对时老师和张老师这篇文章是非常佩服的,因为两位老师这篇文章,既有丰富的中国实践案例,同时做了一些很精深的理论探索。我相信他们肯定有一种很浓厚的理论兴趣,关注产权经济学当中一个非常一般性的,如关于规则如何产生,是不是从交易费用和要素价格对比产生出来的,并且试图从中国案例中...   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:刘海波
第10章 土地财政
1.“土地财政”的两种模式——浙、陕的两个案例研究
周飞舟
<正>进入21世纪以来,迅速扩张的城市化进程是中国经济发展的最引人注目的现象。各种工业园区、城市新区不断涌现,大中城市中高楼大厦林立,东部城市的基础设施可以与发达国家媲美。同时,大规模的农村人口涌向城市,目前全国流动人口的总规模已经接近两亿,而城市中房地产的价格迅速攀升,其速度之...   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:周飞舟
2.对《“土地财政”的两种模式——浙、陕的两个案例研究》...
黄小虎
<正>报告我认真地拜读了,有一个总的评价,认为这个研究有十分珍贵的学术价值。为什么珍贵?因为现在像这样做研究的人不多了。下面讲几点感受或者   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:黄小虎
3.对《“土地财政”的两种模式——浙、陕的两个案例研究》...
秋风
<正>众所周知,从20世纪90年代中期开始,经营土地就成为各级地方政府、尤其是市、县级地方政府进行政府间政绩竞争的主要手段。本文通过收集详尽数据,对政府经营土地获得财政性收入的细节予以披露、分析。尤其是作者分别选择东部经济发达地区与西部较为落后地区两个案例,进   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:秋风
第11章 宅基地转让纠纷
1.宅基地转让纠纷个案的法律经济学
高圣平
宅基地使用权本属一种私权,但在现行宅基地使用权制度设计中,行政权力对宅基地使用权的过多干预,直接导致了宅基地使用权的公法化,影响了宅基地使用权作为私法上的一种物权的基本属性。相关宅基地管理法律规范的位价较低,直接导致了司法实践中对宅基地转让纠纷的不同处理。如何淡化宅基地使用...   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:高圣平
2.对《宅基地转让纠纷个案的法律经济学》一文的评论
冯兴元
<正>《宅基地转让纠纷个案的法律经济学》全文立论明确,论证严密,分析有深度,思路有前瞻性。文章首先剖析了对两件农村宅基地使用权转让案的截然不同的判例,然后从解释论、立法论和法律经济学视角分析了行政权力对宅基地使用权的过多干预,直接导致了农村宅基地使用权的公法化,影响了农村宅基地...   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:冯兴元
3.宅基地制度需要“去人民公社化”——对《宅基地转让纠纷...
董彦斌
<正>高圣平先生的《宅基地转让纠纷个案的法律经济学》一文,引用并分析了沈阳市东陵区和重庆市武隆县两个宅基地转让的案例。前案例的二审法院沈阳市中级人民法院认为:在本案中,原被告签订的《住宅用地交易协议书》系双方当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。后案...   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:董彦斌
第12章 村庄合并中的地权纠纷
1.地权纠纷中的法律救济——村庄合并中的农地权属纠纷救济...
陈小君;高飞
本文在分析飞鱼村与红河司村因合并引发地权纠纷及该纠纷以上访方式解决的基础上,对现有村庄制度决定了农村地权纠纷救济模式的选择,且法律救济渠道的畅通和制度功能的实现是摒弃上访途径的必要前提进行了探讨。具体而言,在当前农村社会中,村民委员会的基层政权化堵塞了和解、调解与行政裁决的...   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:陈小君;高飞
2.对《地权纠纷中的法律救济——村庄合并中的农地权属纠纷...
魏建
<正>一、村庄合并导致的经济纠纷是一个新现象该案例讲述了一个侵犯农民土地权益的新现象。村庄合并现象尽管一直都有,但近年来随着农村空心化程度的加深、城镇化步伐的加快,村庄合并越来越成为普遍现象,甚至成为新农村建设中促进农村社区化的一个重要途径。然而,村庄合并意味着至少两个农村集...   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:魏建
3.对《地权纠纷中的法律救济——村庄合并中的农地权属纠纷...
刘守英
<正>当前土地问题仍然是中国"三农"问题的核心,随着农业税费的取消以及其他各种支农惠农政策的实施,土地的财产价值得以提高,但围绕土地产生的各种纠纷也随之逐步增加。《地权纠纷中的法律救济——村庄合并中的农地权属纠纷救济的理想与现实》一文选取由村庄合并引发的地权纠纷作为个案,对农村...   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:刘守英
第13章 土地产权分化
1.江南村落土地的产权分化与制度安排——基于诸葛古村落土...
王景新;麻勇爱
通过对浙江省诸葛古村落土地契约文书的收集整理和研究,复原了江南村落土地制度安排并进行了深入的分析与思考,认为土地产权的分化是提高土地资源配置效率的有效途径,土地交易和流转的过程就是配置优化的过程,这是不以人们的意志为转移的自然秩序,不利于土地产权分化的制度安排需要付出效率代...   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:王景新;麻勇爱
2.土地产权分化的一个实证研究——简评《江南村落土地的产...
张旭昆
<正>王景新先生等人的"江南村落土地的产权分化与制度安排"一文(以下简称《王文》),依据罕见的原始资料——诸葛古村落土地契约文书,指出了中国农业社会时期农地产权高度分化的现象,土地产权这一束权力往往分散归不同的主体。并通过分析得到如下结论:"土地产权的高度分化是提高土地资源配置效...   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:张旭昆
3.江南村落土地的产权分化与制度安排评阅意见
朱道林
<正>中国几千年的历史证明,土地制度变迁既是社会变迁的原因,又是社会变迁的结果。该报告通过典型案例研究,进一步证明了这一点。作者通过对浙江省兰溪市诸葛镇的诸葛古村落土地契约文书的整理和研究,根据土地买卖契约文书的内容深入梳理了清朝时期农村土地产权分化关系、交易价格关系等,并利...   详情>>
来源:《中国制度变迁的案例研究》 2010年第00期 作者:朱道林
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